تراجع مبيعات المنازل القائمة في أمريكا مع ارتفاع الأسعار لمستوى قياسي

تراجعت مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة أكثر من المتوقع في يونيو حزيران مع ارتفاع متوسط أسعار المساكن إلى مستوى قياسي مرتفع جديد لكن تحسن المعروض وانخفاض أسعار الرهن العقاري أنعشا الأمل في انتعاش النشاط في الأشهر المقبلة.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء إن مبيعات المساكن هبطت 5.4% الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل موسميا بلغ 3.89 مليون وحدة وهو أدنى مستوى منذ ديسمبر كانون الأول. وكان خبراء اقتصاديون توقعوا أن تتراجع مبيعات المساكن الجديدة إلى معدل 4.00 مليون وحدة.
انخفضت مبيعات المنازل المعاد بيعها، والتي تمثل جزءًا كبيرًا من مبيعات المساكن في الولايات المتحدة، بنسبة 5.4% على أساس سنوي في يونيو. وارتفع متوسط سعر المسكن القائم بنسبة 4.1% عن العام السابق إلى أعلى مستوى على الإطلاق عند 426.900 دولار، وهو الشهر الثاني على التوالي الذي يسجل فيه أعلى مستوى قياسي. وارتفعت أسعار المساكن في جميع المناطق الأربع.
يتم احتساب مبيعات المنازل الجديدة عند إغلاق العقد. ومن المرجح أن تعكس المبيعات في يونيو العقود الموقعة في الشهرين السابقين، عندما كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى من 7.0%.

وأظهرت بيانات من وكالة التمويل العقاري فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى أدنى مستوى له في أربعة أشهر عند 6.77٪ الأسبوع الماضي، انخفاضًا من 6.89٪ ومطابقًا للمتوسط خلال نفس الفترة في عام 2023. وقد تراجع من أعلى مستوى له في ستة أشهر عند 7.22٪ في أوائل مايو وسط آمال في أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة الذي طال انتظاره في سبتمبر.
وانخفضت المبيعات بنسبة 5.9% في الجنوب المكتظ بالسكان. وانخفضت بنسبة 8.0% في الغرب الأوسط، الذي يعتبر المنطقة الأكثر قدرة على تحمل التكاليف. وانخفضت المبيعات بنسبة 2.1% في الشمال الشرقي وانخفضت بنسبة 2.6% في الغرب.
ارتفع مخزون المساكن بنسبة 3.1% إلى 1.32 مليون وحدة الشهر الماضي. وقفز العرض بنسبة 23.4% مقارنة بالعام الماضي، إن الارتفاع الكبير في أقساط التأمين في جميع أنحاء البلاد بسبب ارتفاع المطالبات المتعلقة بالطقس يجبر بعض أصحاب المنازل على طرح ممتلكاتهم في السوق.

ومع ذلك، لا يزال العرض من المساكن الأولية محدودا، ولا يوجد ما يكفي من البناء الجديد. وفي الأسبوع الماضي، أفادت الحكومة بأن بناء المساكن العائلية الفردية انخفض إلى أدنى مستوى له في ثمانية أشهر في يونيو/حزيران، في حين كانت تصاريح البناء في المستقبل هي الأدنى في عام. والعديد من أصحاب المساكن لديهم أسعار رهن عقاري أقل من 5%.
وقدر خبراء الاقتصاد أن الاستثمار السكني، الذي يشمل بناء ومبيعات المنازل، ربما تقلص من الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني، بعد أن أضاف أكثر من نصف نقطة مئوية في الربع الثاني من يناير/كانون الثاني إلى مارس/آذار.
وبحسب وتيرة المبيعات في يونيو/حزيران، فإن الأمر سيستغرق 4.1 شهراً لاستنفاد المخزون الحالي من المساكن القائمة. وكان هذا أعلى مستوى في أكثر من أربع سنوات، وكان أعلى من 3.1 شهراً قبل عام، ويُنظر إلى العرض لمدة تتراوح بين أربعة إلى سبعة أشهر على أنه توازن صحي بين العرض والطلب.